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 一、基本情况

本方案成片开发片区范围位于连云港市赣榆区青口镇和赣马镇内,东至华中路,南至金海西路,西至祝其路,北至242省道。本方案涉及五里墅、大高巅等村,成片开发范围总面积111.2033公顷(成片开发范围以最终批复为准)。外部水、电、气、热、通讯和消防基本具备地块开发条件。

二、主要用途和实现的功能

中心城区Ⅱ号片区土地规划用途以居住配套、商业服务等用地为主。基于产业集聚升级,配套优化完善的整体思路,赣榆中心城区老城片区将打造成为赣榆区居住、商业、休闲功能的生活性服务中心,并与新城片区融合发展,完善公共服务设施配套,实现经济活力化、功能多元化的城市空间。

三、拟建设项目、开发时序和实施计划

成片开发范围内拟建设项目以工业类项目、配套建设基础设施、公共服务类项目为主,计划在2021至2025年分批次启动土地征收工作。

四、土地利用效益评估

赣榆区中心城区Ⅱ号片区的建设,结合周边片区功能,打造以居住、商业、休闲功能为主的生活性服务中心,合理规划,科学统筹片区内土地利用,促进片区开发的良性循环,推动当地经济发展水平。

大鬼点评

开发时序公布了计划在2021至2025年分批次启动土地征收工作,所以不是一蹴而就的,需要时间来完成。具体到紧靠赣榆城区的大高巅、五里墅等村庄来说,在主城区开发相对饱和后,往外延伸连片开发也是必然。按照计划,到2025年左右赣榆城区将新增5万人口,城建、公共资源等配套也将同步跟上。